賃貸経営のリスク回避

賃貸経営のリスクにはいろいろありますね。一般的に考えられるリスクでは「空室」ですね。しかし、「空室」の場合は予測ができるので、「空室」予防の対策をすることが可能です。もっと大変なリスクは、突然発生する自然災害や人為的な災害ではないでしょうか。

賃貸経営のリスクには、どのようなものがあるでしょうか。大きく分けると、入居に関するリスク、や災害に関するリスク等が考えられます。他には、建物に関係するリスクもありますね。

賃貸経営のリスクで、入居者に関するリスクでは、空室のリスクと入居者の信用的リスクがあります。災害に関するリスクでは、自然災害と火災等の人為的災害のリスクがあります。建物に関係するリスクでは、建物や設備の老朽化や陳腐化、そして不良工事等も考えられます。このような、リスクは事前に察知して予防対策をすることが必要です。また、リスク軽減策を行なうこともできます。
賃貸経営のリスクには、賃貸に直接関係する入居や建物に関するものや、災害関係のほかにも、社会環境の変化やオーナー自身に関するものもあります。

賃貸経営のリスクで、社会環境の変化を原因とするリスクには、賃貸経営に影響を与える法律や条令の改正や、管理会社の経営に関するもの、そして経済情勢の変化による金利等の変化もあります。また、建物の周辺環境の変化も賃貸経営のリスクとしては大きいですね。例えば、低・中層の住宅地域に大規模高層住宅や大型ショッピングセンター等が構築されると、周辺の交通環境や住居環境が一変します。

オーナーが病気やケガ等の為に、賃貸経営ができなくなることも大きなリスクになります。このような各種の賃貸経営のリスクを予測して、｢回避｣や｢低減｣、または｢転嫁｣する対策を整えることが大切です。賃貸経営のリスクマネジメントのことを考えてみませんか。