賃貸経営の収入と節税
賃貸経営で安定収入を考えている人が多いですね。土地を相続すると相続税が必要になります。また、その土地を更地の遊休地にしていると、驚くほどの固定資産税の請求がきます。遊休地を駐車場などにして節税対策をするケースも多いですが、多くのメリットは期待できないのが現状です。
節税を目的として、賃貸経営の収入を考える人が多いですが、どのような理由があるのでしょうか。まず、マンション等が建っていると「貸家建付土地」として、相続税評価額が更地の遊休地等と比較して半分程度になります。さらに、建物を建築する時の借入金が加算されます。また、建物の評価も借家権分が減額されます。
相続する土地が、更地の遊休地かマンション等が建っている土地では、相続税や固定資産税、そして都市計画税などに大きな差がでます。また、マンション等の賃貸経営による家賃収入の差もあります。遊休地を有効活用しませんか。
賃貸経営で安定収入を得るには？
賃貸経営で、安定収入を長期間得るためにはポイントがあります。基本的には、入居者が住みやすい、人が自然に集まるような設備とデザインの、マンションやアパートを建てることが大切です。
賃貸経営で安定収入を得る為の具体的なポイントを紹介します。①生活音等のトラブルが起こらないような建物にすること。②周辺のアパートやマンションと比較して、部屋の内容やデザイン、そして建物の外観に特徴を待たせること。③入居者の安全性と快適性を満足できるような内容にすること。設備関連の充実は必須です。④部屋の広さと天井の高さは、住み心地に大きく影響します。このようなポイントを押さえることが大切です。
賃貸経営で安定収入を得るには、土地の環境に合わせたアパートやマンションを建てることが大切です。建物を建てる土地の広さと、地域の交通環境や住居環境、そして周辺の住居状況などを考慮して建物のタイプを決めることが大切です。